Finalizarea unei case este un moment important, însă din punct de vedere legal mai există un pas esențial: intabularea construcției în Cartea Funciară.
Fără această procedură, proprietarul poate întâmpina dificultăți la vânzarea imobilului, obținerea unui credit ipotecar sau dovedirea dreptului de proprietate asupra construcției.
În acest articol explicăm ce presupune intabularea unei case noi, ce documente sunt necesare și care sunt etapele procesului.
Ce este intabularea unei case?
Intabularea reprezintă înscrierea dreptului de proprietate asupra construcției în Cartea Funciară. După finalizarea acestei proceduri, locuința apare oficial în evidențele de cadastru și publicitate imobiliară.
Aceasta este o etapă importantă pentru orice proprietar care dorește să aibă o situație juridică clară și completă a imobilului.
Când trebuie făcută intabularea?
După finalizarea lucrărilor și efectuarea recepției la terminarea construcției, proprietarul poate începe demersurile pentru înscrierea casei în Cartea Funciară.
Este recomandat ca procedura să fie începută cât mai curând pentru a evita eventualele probleme administrative sau juridice.
Ce documente sunt necesare?
În funcție de particularitățile fiecărui caz, dosarul poate include:
- actul de proprietate asupra terenului;
- autorizația de construire;
- procesul-verbal de recepție la terminarea lucrărilor;
- certificatul de edificare (acolo unde este necesar);
- documentația cadastrală întocmită de un specialist autorizat;
- actul de identitate al proprietarului;
- alte documente solicitate de autoritățile competente.
Pregătirea completă a documentelor reduce riscul întârzierilor și al solicitărilor de completare.
Ce rol are certificatul de edificare?
Pentru numeroase construcții, certificatul de edificare reprezintă documentul care confirmă că imobilul a fost edificat în condițiile prevăzute de lege și poate fi utilizat în cadrul procedurii de înscriere în Cartea Funciară.
Din acest motiv, obținerea lui este una dintre cele mai importante etape înainte de intabulare.
Cât durează procedura?
Durata diferă în funcție de:
- timpul necesar obținerii documentelor;
- emiterea certificatului de edificare;
- realizarea documentației cadastrale;
- termenul de soluționare al cererii de către Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară.
Un dosar complet este procesat, de regulă, mai rapid decât unul care necesită completări.
Cele mai frecvente greșeli
Printre problemele întâlnite cel mai des se numără:
- lipsa unor documente;
- diferențe între construcția din teren și proiectul autorizat;
- documentație cadastrală incompletă;
- erori în actele de proprietate;
- neobținerea certificatului de edificare înainte de depunerea dosarului.
Aceste situații pot întârzia semnificativ finalizarea procedurii.
De ce este importantă intabularea?
O casă intabulată oferă proprietarului mai multă siguranță juridică și facilitează operațiuni precum:
- vânzarea imobilului;
- donația;
- succesiunea;
- obținerea unui credit ipotecar;
- actualizarea evidențelor fiscale.
De asemenea, intabularea contribuie la clarificarea situației juridice a proprietății și la evitarea litigiilor.
Cum poți simplifica procesul?
Mulți proprietari pierd timp deoarece încep procedura fără să știe exact ce documente sunt necesare.
O verificare prealabilă a actelor și o pregătire corectă a dosarului pot reduce timpul de soluționare și pot evita drumurile repetate la instituțiile competente.
Dacă ai finalizat construcția și dorești să intabulezi locuința, te putem ajuta să verifici documentele necesare și să pregătești dosarul pentru obținerea certificatului de edificare și înscrierea construcției în Cartea Funciară.