Certificat de edificare a constructiei
intra in legalitate fara blocaje
Ai construit, ai modificat sau ai extins un imobil si acum nu mai poti merge mai departe cu actele, actualizarea cadastrului si inscrierea dreptului de proprietate asupra constructiei?
Certificatul de edificare a constructiei este documentul care te ajuta sa iti deblochezi cadastrul si sa poti vinde, intabula sau ipoteca fara probleme.
Ani experienta
0
+
Proiecte finalizate
0
+
Membrii in echipa
0
situatii frecvente
De ce ramai blocat fara certificat de edificare
Te regasesti in una dintre situatiile de mai jos?
Ai efectuat lucrari fara autorizatie de construire?
Nu ai respectat proiectul autorizat?
Nu ai intocmit procesul verbal de receptie la terminarea lucrarilor?
Ai construit cu autorizatie si receptie, dar la cadastru ti se cere si certificatul de edificare?
Dosar blocat
Daca ai bifat macar una dintre aceste situatii, dosarul tau este blocat.
Dar ai ajuns unde trebuie
Certificatul de edificare este pasul care te ajuta sa actualizezi cadastrul, sa vinzi si sa mergi mai departe fara blocaje.
Mai jos iti explicam, pas cu pas, ce trebuie sa faci concret ca sa iesi din acest blocaj.
Certificat Edificare Constructie
Ce este certificatul de edificare a constructiei si cum te ajuta concret
Certificatul de edificare a constructiei este emis de primarie, pe baza unei documentatii tehnice, si contine toate informatiile reale despre imobil: suprafete, regim de inaltime si modul in care a fost executata constructia sau lucrarile de constructii aduse.
Cu acest document poti actualiza cadastrul, poti vinde sau ipoteca imobilul si nu vei mai primi cereri repetate de completare din partea autoritatilor.
Certificatul de edificare te deblocheaza din situatii daca:
- Ai construit fara autorizatie si lucrarile sunt mai vechi de 3 ani
- Ai autorizatie, dar nu ai proces verbal de receptie
- Ai autorizatie si proces verbal de receptie si vrei sa confirmi edificarea
In toate aceste cazuri, certificat edificare constructie este cheia pentru actualizarea cadastrului si inscrierea dreptului de proprietate asupra constructiei
Certificatul de edificare a constructiei: baza legala si situatii de aplicare
Certificatul de edificare a constructiei este reglementat de Legea 50/1991 privind autorizarea executarii lucrarilor de constructii
In functie de situatia ta, certificatul de edificare te ajuta astfel:
Constructii fara autorizatie de construire
Conform art. 37 alin. (6) din Legea 50/1991, certificatul de edificare a constructiei atesta executia lucrarilor, indeplinirea termenului de prescriptie de 3 ani, precum si datele reale despre suprafete si regimul de inaltime.
Constructii cu autorizatie si proces verbal de receptie
Conform art. 37 alin. (2), pentru constructii cu autorizatie de construire si proces verbal de receptie, certificatul de edificare confirma faptul ca imobilul a fost realizat in baza si conform autorizatiei si a procesului verbal de receptie.
Multi clienti ne intreaba: ce inseamna edificarea unei constructii?
Pe scurt, edificarea constructiei inseamna faptul ca o cladire a fost construita, extinsa sau modificata.
Daca aceste lucrari au fost facute fara autorizatie de construire se poate intra in legalitate astfel:
- daca au trecut peste 3 ani se poate obtine certificat de edificare a constructiei fara autorizatie.
- daca nu au trecut 3 ani este necesara procedura de intrare in legalitate cu autorizatie de construire.
Conform Legii 50/1991, art.31, daca lucrarile au fost executate fara autorizatie de construire, fapta se prescrie in termen de 3 ani de la savarsirea acesteia.
Ce inseamna asta pentru tine?
Daca lucrarile fara autorizatie au peste 3 ani vechime, nu mai poti fi sanctionat, iar intrarea in legalitate se poate face prin certificat edificare constructie fara autorizatie.
Este important de stiut faptul ca certificatul de edificare a constructiei nu se elibereaza automat doar pentru ca au trecut 3 ani de la realizarea lucrarilor.
Pentru a putea fi emis, dosarul depus trebuie sa fie complet, iar constructia trebuie:
- sa respecte cerintele fundamentale aplicabile in constructii
- sa se incadreze in reglementarile urbanistice aprobate
Daca aceste conditii nu sunt indeplinite, primaria poate solicita documentatii suplimentare sau poate respinge solicitarea.
certificat edificare constructie
De ce este important sa stii din timp daca poti obtine certificatul de edificare
Obtinererea certificatului de edificare a constructiei nu este o formalitate. Dosarul trebuie pregatit corect de la inceput, iar documentatia trebuie sa fie conforma cu cerintele primariei.
Nu orice constructie poate obtine automat certificat de edificare. Exista situatii in care lucrarile nu se incadreaza in reglementarile urbanistice sau nu respecta cerintele fundamentale in constructii, iar in aceste cazuri cererea poate fi respinsa.
De aceea este esential sa stii din timp:
– ce sanse ai sa obtii certificatul de edificare
– ce documente sunt necesare in cazul tau
– care pot fi solutiile daca lucrarile nu se pot legaliza prin certificat de edificare
Pentru imobilele din Bucuresti, facem o analiza a regulamentului local de urbanism si verificam daca imobilul se incadreaza in aceste reglementari.
Certificat de edificare obtinut cu expertiza MLPAT
Certificatul de edificare a constructiei se obtine conform art.37 alin.6 din Legea 50/1991, pe baza unei expertize tehnice MLPAT, precum si a altor documentatii tehnice care pot fi solicitate de primarie, in functie de situatie.
Nu trebuie sa cauti tu experti, arhitecti sau ingineri. Lucram direct cu experti tehnici atestati MLPAT si iti punem la dispozitie intreaga echipa.
Procedura pentru certificatul de edificare difera in functie de primarie. De aceea, serviciile noastre sunt adaptate in functie de situatia imobilului.
Cum te putem ajuta
- Pregatim documentatia necesara
- Verificam daca actele sunt conforme cu cerintele primariei
- Depunem dosarul si urmarim solutionarea lui
- Punem la dispozitie documentatia tehnica necesara
- Asiguram expertiza tehnica MLPAT si alte documentatii solicitate
Pentru imobile din Bucuresti
- Punem la dispozitie documentatia tehnica necesara
- Asiguram expertiza tehnica MLPAT si alte documentatii solicitate
Top 4 situatii in care obtinem certificat edificare constructie
In practica, cele mai multe cereri de certificat de edificare a constructiei apar in cateva situatii clare. Mai jos regasesti exemple reale de lucrari pentru care am obtinut certificat de edificare si care au permis actualizarea cadastrului si inscrierea corecta a constructiei in acte.
Certificat de edificare a constructiei fara autorizatie pentru modificari interioare
Ai mai adaugat o camera, o terasa sau un garaj?
Daca ai mai adaugat o camera, o terasa sau un garaj fara autorizatie, iar lucrarile sunt mai vechi de 3 ani, exista posibilitatea intrarii in legalitate prin certificat edificare constructie fara autorizatie.
Documentul confirma suprafata reala a constructiei si permite inscrierea extinderii in acte.
Certificat de edificare pentru construire balcon
Construirea unui balcon la parter este una dintre cele mai intalnite situatii in care se solicita certificat de edificare.
Fara acest document, cadastrul nu poate fi actualizat, iar imobilul ramane cu o situatie neconforma in acte.
Certificat atestare edificare constructie pentru constructii ridicate fara autorizatie
In cazul in care au fost ridicate constructii precum case, garaje sau anexe fara autorizatie, se poate obtine certificat atestare edificare constructie daca sunt respectate cerintele fundamentale aplicabile in constructii si reglementarile urbanistice. Acest certificat este necesar pentru a putea inscrie constructia in cartea funciara.
Doriti sa colaboram?
Spune-ne situatia ta si iti spunem daca poti obtine certificat de edificare a constructiei
Nu mai pierde luni intregi cu dosare respinse.
Rezolva problema corect, din prima.