Pasi intrare in legalitate constructie fara autorizatie
intra in legalitate fara blocaje
Intrarea in legalitate pentru o constructie fara autorizatie sau a unor lucrari executate fara autorizatie poate parea complicata, dar, daca urmezi pasii corecti si ai documentele necesare, procesul se poate finaliza fara blocaje. In aceasta pagina iti explicam pe rand ce inseamna intrarea in legalitate, ce acte sunt necesare, ce se poate legaliza si ce conditii trebuie indeplinite pentru a obtine intrarea in legalitate.
De cele mai multe ori, intrarea in legalitate devine urgenta atunci cand dosarul este respins, cadastrul nu poate fi actualizat, banca refuza creditul sau vanzarea imobilului este blocata din cauza modificarilor facute fara autorizatie.
Ce inseamna intrare in legalitate constructie fara autorizatie
Executarea lucrarilor de constructii este permisa doar cu autorizatie de construire, conform Legii 50/1991. In cazul in care s-au realizat lucrari fara autorizatie de construire, este necesara intrarea in legalitate a constructiei sau a lucrarilor aduse asupra acesteia.
Intrarea in legalitate inseamna emiterea unui document oficial de catre primarie, care atesta executia constructiei sau a lucrarilor realizate. Acest document este necesar pentru actualizarea cadastrului si pentru inscrierea in cartea funciara a constructiei in forma si cu suprafetele actuale.
Dupa ce intelegi ce presupune aceasta procedura, este important sa fie urmati pasii corecti pentru intrare in legalitate a constructiei fara autorizatie, incepand cu pregatirea actelor necesare.
Dosar blocat
Daca ai bifat macar una dintre aceste situatii, dosarul tau este blocat.
Dar ai ajuns unde trebuie
Certificatul de edificare este pasul care te ajuta sa actualizezi cadastrul, sa vinzi si sa mergi mai departe fara blocaje.
Acte necesare intrare in legalitate constructie fara autorizatie
Actele necesare pentru intrarea in legalitate a constructiei difera in functie de procedura aplicabila, de cerintele primariei si de momentul in care au fost executate lucrarile.
In practica, pregatirea corecta a acestor acte este esentiala pentru a evita respingeri sau solicitari repetate de completare. De aceea, intocmim proiectele si documentatiile tehnice necesare pentru intrarea in legalitate, in functie de situatia fiecarui imobil, astfel incat dosarul sa fie complet si conform cerintelor primariei.
Lucrari executate mai vechi de 3 ani
In cazul lucrarilor executate fara autorizatie, pentru care a fost implinit termenul de prescriptie de 3 ani, actele necesare pentru intrarea in legalitate au la baza expertiza MLPAT, conform art. 37 alin. (6) din Legea 50/1991.
In functie de primaria de unde se va emite certificatul de edificare, lista actelor necesare poate include:
– planuri cadastrale vechi si actualizate (masuratori actuale)
– fotografii ale lucrarilor executate
– expertiza tehnica pentru rezistenta mecanica si stabilitate sau pentru alte cerinte fundamentale aplicabile in constructii
– proiect de arhitectura sau proiecte de specialitate (instalatii, dupa caz)
Documentele exacte pot varia in functie de situatie si de cerintele fiecarei primarii. De aceea, este important ca documentatia sa fie verificata din timp, pentru a evita blocajele sau solicitarile de completare.
Lucrari executate recent
Pentru lucrarile de constructii executate recent, care nu au implinit termenul de prescriptie, actele necesare pentru intrarea in legalitate se face prin procedura clasica, avand la baza certificatul de urbanism.
Certificatul de urbanism este primul pas in intrarea in legalitate. Ulterior, se intocmesc proiectele si se obtin avizele solicitate, iar la final se emite autorizatia de construire.
Acte necesare pentru certificatul de urbanism
– acte de proprietate
– planuri de incadrare in zona obtinute de la OCPI
– memoriu tehnic de arhitectura care descrie lucrarile executate
– taxa de emitere a certificatului de urbanism
– cerere tip completata
Acte necesare pentru autorizatia de construire
– DTAC – Documentatia tehnica de autorizare a constructiei, care include proiectele de arhitectura, rezistenta si instalatii, toate verificate de verificatori atestati MLPAT.
– avize de specialitate, dupa caz (apa, canalizare, gaze, energie electrica etc.)
– acorduri necesare, dupa caz (acord vecin, acord banca, acord asociatie de proprietari)
Modificarile aduse unui apartament sau unei locuinte fara autorizatie pot fi legalizate prin intrarea in legalitate doar daca nu afecteaza structura de rezistenta si respecta cerintele legale aplicabile.
In practica, cele mai frecvente situatii in care intrarea in legalitate este posibila sunt:
– desfiintarea peretilor neportanti
– eliminarea camarilor, debaralelor sau a altor spatii interioare
– montarea sau eliminarea parapetilor interiori
– alte modificari interne care nu modifica structura cladirii
In aceste cazuri, intrarea in legalitate presupune pregatirea documentatiei si verificarea in teren a modificarilor, pentru a se confirma ca siguranta cladirii nu este afectata.
Pret expertiza tehnica pentru intrare in legalitate
Un element esential al intrarii in legalitate este expertiza tehnica MLPAT, documentul care confirma starea reala a constructiei si modul in care au fost realizate lucrarile executate fara autorizatie.
Pretul unei expertize tehnice pentru intrare in legalitate nu este fix si poate varia in functie de mai multi factori, precum:
– suprafata imobilului
– tipul si complexitatea lucrarilor neautorizate
– tipul documentatiei tehnice necesare
– cerintele specifice ale primariei
De aceea, pentru a primi un pret corect si transparent, evaluarea se face in baza informatiilor reale despre imobil (schite, poze, acte existente), astfel incat sa stii dinainte ce implica procedura si ce costuri presupune.
Conform legislatiei in vigoare, exista proceduri legale care permit intrarea in legalitate a constructiilor realizate fara autorizatie, in anumite conditii.Conform reglementarilor aplicabile:
– constructiile executate fara autorizatie pot intra in legalitate prin certificat de edificare doar daca a fost implinit termenul de prescriptie (au trecut 3 ani de la executarea lucrarilor); pentru lucrarile care nu au implinit termenul de 3 ani, intrarea in legalitate se face prin obtinerea autorizatiei de construire
– este necesara o documentatie tehnica completa, intocmita conform cerintelor legale
– primaria poate solicita documentatii sau clarificari suplimentare, in functie de situatie si de reglementarile locale aplicabile
Este important sa cunosti aceste aspecte pentru a intelege ce se poate legaliza, in ce conditii si care sunt pasii legali corecti de urmat inainte de depunerea unui dosar.
Cand nu se poate face intrarea in legalitate
Nu toate lucrarile pot fi aduse in legalitate. Intrarea in legalitate poate fi refuzata in situatiile in care:
– constructia nu respecta reglementarile de urbanism aplicabile zonei
– lucrarile afecteaza siguranta constructiei sau structura de rezistenta
– nu exista documentatie tehnica suficienta pentru a descrie corect situatia din teren
– exista restrictii locale, de patrimoniu sau alte conditii speciale impuse de autoritati
In astfel de cazuri, este important sa cunosti din timp care sunt alternativele legale posibile, precum obtinerea unor avize suplimentare, adaptarea solutiei tehnice sau modificarea proiectului, astfel incat situatia sa poata fi incadrata in regulile aplicabile.
Tocmai de aceea, analiza situatiei si pregatirea corecta a documentatiei inainte de depunere pot face diferenta intre un dosar respins si o solutie legala viabila.
Spune-ne situatia ta si iti spunem daca se poate intra in legalitate
Fiecare situatie este diferita. Inainte de a pregati documentatia, este important sa stii daca lucrarile tale se pot legaliza si ce procedura este corecta in cazul tau.
Spune-ne ce modificari ai facut, iar noi iti spunem daca se poate intra in legalitate si ce pasi sunt necesari.
Astfel, eviti pierderea de timp cu dosare incomplete sau drumuri inutile si stii din start care este solutia potrivita pentru constructia ta sau modificarile din apartament.
O analiza facuta din timp te poate scuti de luni intregi pierdute, solicitari repetate de completare si drumuri inutile intre primarie, cadastru si alte institutii.