Ai construit o casă și ai ajuns la etapa în care trebuie să faci intabularea? Atunci unul dintre cele mai importante documente de care vei avea nevoie este certificatul de edificare.
În fiecare lună, mii de proprietari caută pe Google informații precum:
- certificat de edificare acte necesare
- cât costă certificatul de edificare
- certificat de edificare pentru intabulare
- unde se obține certificatul de edificare
În acest ghid găsești răspunsurile la toate aceste întrebări.
Ce este certificatul de edificare?
Certificatul de edificare (denumit și certificat de atestare a edificării construcției) este documentul emis de autoritatea locală care confirmă faptul că o construcție a fost realizată conform autorizației de construire și că există procesul-verbal de recepție la terminarea lucrărilor. Acesta este necesar pentru înscrierea construcției în cartea funciară.
Fără acest document, în majoritatea situațiilor nu poate fi finalizată procedura de intabulare.
Când este necesar certificatul de edificare?
Documentul este solicitat în special pentru:
- intabularea unei case noi;
- înscrierea unei construcții în Cartea Funciară;
- extinderi autorizate;
- mansardări;
- garaje;
- anexe gospodărești;
- hale industriale;
- clădiri comerciale.
Ce acte sunt necesare?
Lista poate diferi ușor de la o primărie la alta, însă de regulă sunt necesare:
- cererea tip;
- actul de proprietate;
- autorizația de construire;
- procesul-verbal de recepție la terminarea lucrărilor;
- documentația cadastrală;
- extras de carte funciară (unde este cazul);
- actul de identitate;
- dovada achitării taxelor locale.
Unele primării pot solicita și documente suplimentare, în funcție de particularitățile construcției.
În cât timp se eliberează?
Termenul diferă în funcție de primărie și de volumul solicitărilor.
În practică, cele mai multe autorități emit certificatul în aproximativ 30 de zile, dacă documentația este completă.
Cât costă?
Nu există o taxă unică valabilă la nivel național.
Costul diferă de la o primărie la alta, fiecare administrație locală stabilind propriile taxe.
De aceea este recomandat să verifici tariful actual înainte de depunerea documentației.
Cum se obține certificatul de edificare?
Procesul este relativ simplu:
- Pregătești documentele.
- Depui cererea la primăria care a emis autorizația de construire.
- Autoritatea verifică documentele și situația din teren.
- Se emite certificatul.
- Documentul este folosit pentru intabularea construcției.
Cele mai frecvente greșeli
Mulți proprietari pierd săptămâni întregi deoarece:
- lipsesc documente din dosar;
- există diferențe între proiect și construcția realizată;
- recepția la terminarea lucrărilor nu este completă;
- documentația cadastrală conține erori;
- nu sunt achitate toate taxele.
Verificarea documentelor înainte de depunere economisește timp și evită refacerea întregii proceduri.
Intrebari Frecvente
Întrebări frecvente
Pot obține certificatul fără autorizație de construire?
În mod obișnuit, certificatul atestă că edificarea s-a realizat conform autorizației de construire și recepției lucrărilor. Situațiile fără autorizație implică alte proceduri legale și nu se soluționează prin simpla emitere a certificatului.
Este obligatoriu pentru intabulare?
Da. Pentru construcțiile pentru care legislația îl impune, certificatul reprezintă unul dintre documentele necesare înscrierii în Cartea Funciară.
Cine îl emite?
Primăria care a emis autorizația de construire.
Pot depune documentele online?
Unele primării oferă această posibilitate, însă procedura diferă de la o localitate la alta.
Cum te putem ajuta?
Dacă dorești să obții certificatul de edificare fără drumuri inutile și fără riscul respingerii dosarului, echipa noastră te poate ajuta cu:
- verificarea documentelor;
- întocmirea dosarului;
- coordonarea documentației cadastrale;
- depunerea solicitării;
- asistență până la obținerea certificatului.
Contactează-ne pentru o evaluare gratuită a documentelor și îți spunem exact ce lipsește și cât durează procedura în cazul tău.