Legea 50/1991 prevede posibilitatea intrarii in legalitate pentru anumite constructii realizate fara autorizatie de construire, in functie de situatia concreta a lucrarilor. Procedura este reglementata prin dispozitiile art. 37 alin. (6) din Legea 50/1991 si sta la baza obtinerii certificatului de edificare a constructiei.
Ce inseamna noua lege a constructiilor fara autorizatie
Prin ceea ce este cunoscut in practica drept noua lege a constructiilor fara autorizatie se intelege aplicarea prevederilor din Legea 50/1991, care stabilesc in ce conditii anumite lucrari executate fara autorizatie pot fi aduse in legalitate.
Procedura este reglementata de art. 37 alin. (6) din Legea 50/1991, care prevede posibilitatea emiterii certificatului de edificare a constructiei pentru lucrari executate fara autorizatie, daca sunt indeplinite conditiile legale aplicabile.
Certificatul de edificare a constructiei permite inscrierea constructiei in evidentele cadastrale si in cartea funciara, cu suprafetele si configuratia reale, astfel incat situatia juridica a imobilului sa fie corect reflectata.
Ce permite in practica noua lege a constructiilor fara autorizatie
Prin aplicarea art. 37 alin. (6), in anumite conditii legale:
1. Constructiile realizate fara autorizatie pot fi recunoscute oficial in acte, nu doar existente pe teren
2.Se pot confirma suprafetele reale si regimul de inaltime
3.Se poate actualiza cadastrul si inscrie constructia in cartea funciara
4.Se poate obtine certificatul de edificare a constructiei
Ce prevede legea pentru constructiile fara autorizatie
Intrarea in legalitate este posibila in functie de vechimea lucrarilor executate fara autorizatie si de modul in care acestea se incadreaza in prevederile legale.
Pentru obtinerea certificatului de edificare a constructiei, este necesar ca lucrarile sa fie mai vechi de 3 ani, termen care reprezinta perioada de prescriptie a dreptului de sanctionare. In acest caz, intrarea in legalitate se realizeaza prin certificatul de edificare, pe baza unei documentatii tehnice.
Daca lucrarile sunt mai noi de 3 ani, intrarea in legalitate se face prin procedura clasica, care presupune obtinerea certificatului de urbanism, intocmirea proiectelor necesare si, ulterior, emiterea autorizatiei de construire.
In ambele situatii, la baza documentelor oficiale care permit intrarea in legalitate sta documentatia tehnica, intocmita conform Legii 50/1991 privind autorizarea executarii lucrarilor de constructii si Legii 10/1995 privind calitatea in constructii. Continutul acesteia poate diferi de la caz la caz, in functie de tipul lucrarilor, istoricul imobilului si cerintele primariei competente.
Conditiile impuse de noua lege a constructiilor fara autorizatie
Pentru a putea beneficia de intrarea in legalitate conform art. 37 alin. (6), trebuie sa fie indeplinite urmatoarele conditii:
- Implinirea termenului de prescriptie
Lucrarile fara autorizatie trebuie sa fie mai vechi de 3 ani. - Respectarea cerintelor fundamentale in constructii
Cerintele fundamentale aplicabile in constructii vizeaza, printre altele, siguranta structurala, siguranta in exploatare, durabilitatea constructiei si incadrarea corecta in contextul urban. - Incadrarea in reglementarile urbanistice aprobate
Imobilul trebuie sa se incadreze in regulamentele de urbanism aplicabile zonei. - Existenta documentatiei tehnice
Este obligatorie expertiza tehnica MLPAT si celelalte documentatii solicitate de primarie.
Pentru obtinerea certificatului de edificare a constructiei termenul de prescripie este de 3 ani. In cazul in care lucrarile sunt mai noi de 3 ani, se obtine autorizatia de construie.
Recomandarea noastra este ca orice lucrare de constructii sa fie realizata cu autorizatie de construire. Astfel se evita amenzile, riscul unor sanctiuni, refuzul primariei sau, in unele cazuri, chiar masura demolarii. In plus, lucrarile realizate legal contribuie la siguranta locuitorilor, a vecinilor si la durabilitatea constructiei in timp.
Indiferent daca intrarea in legalitate se face prin certificat de edificare sau prin autorizatie de construire, aceasta este posibila doar daca lucrarile respecta cerintele fundamentale aplicabile in constructii si reglementarile de urbanism aprobate ale zonei.
Cand se poate intra in legalitate
La baza ambelor documente oficiale ce atesta executia lucrarilor si te ajuta sa intri in legalitate, sta documentatia tehnica ce au la baza legea 50/1991 (lege privind autorizatia de construire) si legea 10/1995 (lege privind calitatea in constructii).
Dupa parerea noastra, certificatul de edificare poate avea la baza ca solicitare o documentatie cu continut simplificat, dar acest lucru depinde de tema, istoric si primaria ce elibereaza documentul care te ajuta sa intri in legalitate.
Incurajam toate persoanele care vor sa construiasca sau sa execute lucrari de constructii sa le faca cu autorizatie de construire pentru ca astfel scapa de amenzi, judecata primariei sau decizia de demolare. De asemenea, orice lucrare de constructii executate in baza legilor aferente pune constructia, locuitorii si vecinii in siguranta si o ajuta sa aiba o durata de viata mare.
In ambele cazuri, certificat de edificare sau autorizatie de construire, se poate intra in legalitate daca constructia sau lucrarile de constructii respecta cerintele fundamentale aplicabile in constructii si reglementarile de urbanism aprobate ale zonei.
Cerintele fundamenale aplicabile in constructii fac referire la durabilitatea constructiei, siguranta locuitorilor si a vecinilor si respectarea conditiilor econimice si urbane ale Romaniei.
Cand nu se poate intra in legalitate
Nu toate constructiile sau lucrarile executate fara autorizatie pot fi aduse in legalitate. Din experienta noastra, exista situatii in care procedura se opreste, indiferent de vechimea lucrarilor.
Intrarea in legalitate poate fi refuzata atunci cand constructia nu respecta cerintele de calitate si siguranta, pune in pericol locuitorii sau vecinii ori nu se incadreaza in reglementarile de urbanism ale zonei. Cele mai frecvente situatii sunt cele in care constructia are o suprafata prea mare raportata la teren, nu respecta aliniamentul frontului stradal, este amplasata prea aproape de limitele de proprietate sau incalca prevederi ale Codului Civil.
In astfel de cazuri, primariile pot respinge cererea de intrare in legalitate, motiv pentru care este esential ca situatia sa fie analizata corect inainte de pregatirea documentatiei si depunerea dosarului.
Noua lege a constructiilor fara autorizatie nu poate fi folosita daca:
- termenul de 3 ani nu este implinit
- constructia nu respecta cerintele fundamentale in constructii
- imobilul nu se incadreaza in reglementarile urbanistice
- documentatia tehnica este incompleta sau incorecta
Art. 37 alin. (6) din Legea 50/1991 explicat pe intelesul tuturor
Art. 37 alin. (6) din Legea 50/1991 prevede posibilitatea inscrierii dreptului de proprietate asupra unei constructii in cartea funciara si a actualizarii evidentelor cadastrale, in cazul lucrarilor de constructii executate fara autorizatie, daca a fost implinit termenul de prescriptie de 3 ani.
Aceasta procedura se realizeaza pe baza certificatului de edificare a constructiei, document care atesta situatia reala a imobilului.
Pentru aplicarea acestui articol, constructia sau lucrarile executate trebuie sa se incadreze in reglementarile urbanistice aplicabile zonei si sa respecte cerintele fundamentale aplicabile in constructii, privind siguranta, stabilitatea si utilizarea constructiei.
Ce este art. 37 alin. (6)
– temeiul legal pentru emiterea certificatului de edificare
– articolul aplicabil lucrarilor executate fara autorizatie, dupa implinirea termenului de prescriptie
Ce permite acest articol
– recunoasterea oficiala a constructiilor realizate fara autorizatie, dupa 3 ani
– confirmarea suprafetelor si a regimului de inaltime
– inscrierea constructiei in cadastru si in cartea funciara
Ce NU inseamna art. 37 alin. (6)
– nu legalizeaza automat orice constructie
– nu ocoleste reglementarile de urbanism
– nu garanteaza emiterea certificatului de edificare
Noua lege a constructiilor fara autorizatie si certificatul de edificare
Aplicarea prevederilor cunoscute in practica drept „noua lege a constructiilor fara autorizatie” se concretizeaza, in multe situatii, prin emiterea certificatului de edificare a constructiei – punk link pagina acasa. Acest document este legatura directa dintre cadrul legal si procedura practica prin care o constructie executata fara autorizatie poate fi recunoscuta oficial.
Certificatul de edificare se emite atunci cand sunt indeplinite conditiile prevazute de lege, in special in cazul lucrarilor mai vechi de 3 ani, si are rolul de a confirma situatia reala a constructiei: suprafetele construite, regimul de inaltime si modul de realizare a lucrarilor, asa cum rezulta din documentatia tehnica.
In practica, certificatul de edificare este solicitat in procedurile de actualizare a cadastrului, la inscrierea constructiei in cartea funciara, precum si in situatii precum vanzarea imobilului, obtinerea unui credit bancar sau clarificarea situatiei juridice a proprietatii. Fara acest document, constructia poate ramane blocata din punct de vedere juridic, chiar daca exista fizic si este utilizata.
Ce acte sunt necesare pentru intrarea in legalitate conform legii
Actele necesare pentru intrarea in legalitate difera in functie de procedura aplicabila, de tipul lucrarilor executate si de cerintele primariei. In cazul lucrarilor realizate fara autorizatie, expertiza tehnica MLPAT este documentul de baza care sta la baza documentatiei.
Expertiza tehnica poate fi intocmita pentru cerinta esentiala privind rezistenta mecanica si stabilitatea constructiei, dar, in functie de situatie, poate viza si alte cerinte fundamentale aplicabile in constructii, precum securitatea la incendiu.
Pe langa expertiza MLPAT, pot fi necesare si alte documentatii tehnice, in functie de tema lucrarilor si de solicitarile primariei care urmeaza sa emita certificatul de edificare. In acest sens, un arhitect poate verifica incadrarea imobilului in reglementarile de urbanism aprobate ale zonei, iar in anumite cazuri se poate solicita un proiect de arhitectura sau un memoriu tehnic de arhitectura.
Pentru a demonstra respectarea cerintelor fundamentale aplicabile in constructii, pot fi necesare si proiecte de specialitate, precum proiecte de instalatii sanitare, electrice sau termice si verificarea acestora de catre verificatori atestati MLPAT, in functie de natura lucrarilor executate.
Acte solicitate, in mod obisnuit, de majoritatea primariilor:
- expertiza tehnica MLPAT
- documentatie cadastrala initiala si actualizata
- acte de proprietate
Exemple frecvente de constructii fara autorizatie care pot intra in legalitate
Indiferent daca este vorba despre case, apartamente, spatii comerciale sau hale, intrarea in legalitate este posibila atat pentru constructii realizate de la zero fara autorizatie, cat si pentru modificari aduse constructiilor existente, daca sunt indeplinite conditiile legale.
Printre cele mai frecvente situatii intalnite in practica se numara:
- modificari interioare in apartamente, precum desfiintarea sau mutarea peretilor neportanti
- constructii realizate fara autorizatie, cum ar fi case, spatii comerciale sau hale
- extinderi ale constructiilor existente, prin mansardare, etajare sau extindere la sol
- construirea sau inchiderea balcoanelor, la parterul unui bloc sau la o casa
- anexe gospodaresti si garaje, realizate fara autorizatie
Fiecare situatie este analizata individual, iar posibilitatea de intrare in legalitate depinde de respectarea reglementarilor de urbanism si a cerintelor fundamentale aplicabile in constructii.
Ce riscuri exista daca nu intri in legalitate
Intrarea in legalitate este adesea amanata pentru ca, la prima vedere, situatia nu pare urgenta. In practica, lipsa documentelor care atesta legal executia lucrarilor poate genera blocaje serioase, mai ales atunci cand apar schimbari de situatie sau este necesara clarificarea statutului juridic al imobilului.
Printre cele mai frecvente riscuri se numara:
- blocarea cadastrului, ceea ce impiedica actualizarea datelor reale ale constructiei
- imposibilitatea efectuarii operatiunilor notariale, precum vanzarea, mostenirea sau donatia imobilului
- dificultati in obtinerea unui credit bancar sau in evaluarea corecta a proprietatii
- amenzi sau sanctiuni, in urma verificarilor efectuate de autoritati
De aceea, este recomandat ca situatia unei constructii sau a unor lucrari executate fara autorizatie sa fie analizata din timp, pentru a sti daca este posibila intrarea in legalitate prin certificatul de edificare si pentru a evita complicatii ulterioare.
Ce poti face concret daca ai o constructie fara autorizatie
Primul pas este sa obtii o analiza corecta a situatiei tale, astfel incat sa stii daca lucrarile pot intra in legalitate, in ce conditii si prin ce procedura. O abordare corecta de la inceput te ajuta sa eviti dosare respinse, timp pierdut si costuri inutile.
In mod concret, pasii esentiali sunt:
- analiza situatiei existente, pe baza actelor, a situatiei din teren si a istoricului lucrarilor
- verificarea incadrarii legale, respectiv daca lucrarile respecta reglementarile de urbanism si cerintele fundamentale aplicabile in constructii
- alegerea procedurii corecte, in functie de vechimea lucrarilor: certificat de edificare sau autorizatie de construire
Odata clarificati acesti pasi, poti merge mai departe cu pregatirea documentatiei necesare, stiind dinainte care sunt sansele reale de intrare in legalitate.
Cum se aplica legea in cazul tau
Intrarea in legalitate nu este automata si se analizeaza de la caz la caz. Conteaza ce lucrari au fost executate, cand au fost realizate si daca se incadreaza in reglementarile legale aplicabile.
Daca vrei sa stii ce presupune procedura in situatia ta, ne poti transmite cateva detalii, iar noi iti oferim o clarificare initiala privind pasii care pot fi urmati.